房子的套内建筑面积是由套内墙体面积、套内使用面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子使用面积为房子套内建筑面积的一部分。

套内墙体面积计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。   

房子使用面积的计算：房子使用面积包括卧室、起居室、客厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

阳台建筑面积的计算：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台也称底阳台，按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

阳台使用面积计算：按内墙面水平投影面积计算。封闭阳台算全面积，未封闭阳台算一半面积。

商品房的套内使用面积是包括阳台的，同样是封闭的阳台算全面积，未封闭的阳台则是算一半的面积。（来源：太平洋家居网）